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浙江墓价追高 陵园成投资新宠

浙江墓价追高 陵园成投资新宠

浙江墓价追高 陵园成投资新宠

  又是一年清明时,全国各地的陵园公墓迎来了蜂拥而至的祭拜大军。杭州一家经营性陵园的负责人告诉记者,最近他接触到不少对陵园感兴趣的商人。在从业十多年后,他突然发现这原本另类的行业现在好像热起来了。“很多人觉得尽管这是阴宅,但也是房地产。”

  浙江省民政厅社会事务处是浙江省陵园公墓的行业管理部门,该处的朱军耕处长也证实了这样的感觉,“不少企业来咨询陵园投资。”但他明确说想通过建设陵园来获得房地产一样的暴利是不可能的。

  陵园的“暴利”诱惑投资客

  近年扶摇直上陵墓价格无疑吸引了投资者的眼球。

  据记者了解,杭州一般墓穴价格从几千到几万都有,视面积、位置、用料不同而各异。

  记者一位朋友两年前在杭州一家陵园为过世的父亲买下了一座墓,墓穴一个平方,周边草坪道路有六七个平方,总价8万,而今年他去上坟,工作人员告诉他,这样的墓穴现在价格已在12万了。

  而杭州一家陵园负责人王先生(化名)认为“风水好”的墓越来越贵是正常的,他告诉记者,一般朝南、朝东,门前开阔为风水中的阴宅上品,价格也会相对高很多,他觉得这也是稀缺资源。

  “这和西湖边的房子越来越贵是一个道理。”王这样理解。

  浙江省法规规定,墓穴占地最大面积不超过一平米。但对陵园和墓穴一起销售的周边的道路草坪面积,则没有明确规定。

  浙江省民政厅社会事务处处长朱军耕明确告诉记者, 从政府角度肯定不允许建设豪华墓,现在正在大力推广树葬、花葬、海葬、草坪葬等环保节俭的墓葬方式。“省钱省地,一举两得。”

  投资的误区

  王先生告诉记者,不少投资者也往往会按照房地产的利润来测算自己的投资回报。但王先生认为,千万不能拿房地产的暴利去想象陵园的利润,“以为陵园挖个洞就是钱”。

  他告诉记者,陵园投资巨大,征地、修路、墓区建设,特别是园林绿化,《浙江公墓管理办法》规定,公墓墓区应当实行园林化管理。自公墓竣工验收之日起,墓区绿地率不得低于墓区面积的50%;公墓开业满9年后,墓区绿化覆盖率不得低于墓区面积的80%。

  “附近的小青年谈恋爱都到我们陵园来,因为这里就像公园。”王对自己陵园的环境很满意,但他也承认在这方面投入巨大而且养护成本不小。

  但和投入相比,陵园的回收却没法立竿见影。王告诉记者,他把营业额从十几万做到上千万花了将近15年。“开始好多年都是收入不够开支。”

  记者注意到,不少陵园征地时候几万一亩,现在一个一个多平方的墓可能就卖几万,但王先生认为这是“看起来很暴利”,实际上投入与回报相比则远非如此。

  据记者了解,杭州一家经营性陵园投资几个亿,几年下来每年营业额也只有一两千万。

  王先生觉得投资陵园没有十年很难盈利,新建陵园想要立竿见影是不现实的。陵园的销售也只能靠口碑积累和家族式的自然集聚,“为了扫墓方便,一般人都愿意把自己过世的先人放在一起,所以新陵园一开始很少有客户上门。”

  而新陵园的推广和一般房地产楼盘推广则有本质区别,“一开始我们去社区向老年人发资料都给他们赶出来,说我们触霉头”。

  所以对一些跃跃欲试的陵园投资者,他总是问他们一个问题,“你有亏损十年的准备吗?”

  虽然回报期较长,但王觉得投资陵园还是比较稳当,一般十年能够形成良性循环回报稳定,“现在绝大多数客户都是以前老客户推荐的”。

  投资陵园门槛高

  浙江省民政厅社会事务处处长朱军耕告诉记者,投资陵园首先要有规划指标,这个门槛远比房地产要高。浙江的陵园有一个十年的规划周期,目前执行的是从1999年到2010年的规划。民政、国土、规划、林业、建设等部门根据区域内人口死亡率制定陵园设置规划,新建的陵园项目必须按照规划进行。

  据记者了解,浙江省目前共有155家陵园,原则上是一级区域布局规划一家经营性陵园,除非原有陵园墓穴资源耗尽,一般不会审批新建经营性陵园的指标。

  浙江民政相关人士透露,政府层面近年来是全力引导陵园体现公益惠民,浙江省部分地区公益性墓地已实现免单,城市居民丧葬费用标准也有所提高,对于经营性陵园的高价墓地,也将通过制定基准墓价予以控制。(完)

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